Как списать долги за коммунальные услуги ЖКХ

Статистика показывает, что количество должников по оплате коммунальных услуг и общая задолженность по стране с каждым годом растет в геометрической прогрессии. Причин множество: отсутствие у населения культуры бережного потребления ресурсов, финансовая и правовая безграмотность, тяжелое материальное положение и безработица в период пандемии, неправомерные действия управляющих компаний при расчете стоимости ЖКУ. В любом ситуации есть решение, ведь законодательство допускает несколько легальных способов избавиться от проблемных долгов перед коммунальными службами. Рассмотрим, в чем суть каждого механизма, какие сложности и подводные камни могут возникнуть в процессе.

Законные способы списания долга перед ЖКХ

По действующему законодательство причиной для аннулирования задолженности за ЖКУ является:

• Истечение срока исковой давности по долгу.
• Ликвидация организации, выступающей поставщиком коммунальных услуг.
• Невозможность взыскания долга ФССП.
• Банкротство физического лица.

Последний пункт – смерть должника – не будем рассматривать по морально-этическим причинам. Нужно помнить, что при вступлении в наследство родственники наследуют не только недвижимость, деньги и прочие материальные активы, но и долги. Если многолетняя задолженность за комнату в коммуналке приближается к цене этой комнаты или превышает ее, задумайтесь: а нужно ли вам это наследство?

Истечение срока исковой давности

Встречаются случаи, когда коммунальные организации длительное время не обращаются в суд за взысканием задолженности, пропуская установленный законом срок исковой давности в три года. Даже когда дело рассматривает суд, должник имеет право обратить внимание на этот пункт и потребовать отмены иска в связи с истечением срока. В теории звучит просто, но судебная практика показывает, что исковая давность применяется только в случае предоставления подтверждающих документов от ответчика. Если он самостоятельно не обратился с письменным заявлением или ходатайством, суд автоматически взыщет долг по ЖКУ за последние 10 лет.

Помните, что основанием для прекращения или прерывания срока исковой давности является подача управляющей компанией заявления в суд или согласие гражданина с наличием задолженности. Последнее определяется по:

• Частичной оплате долга.
• Подаче ходатайства об отсрочке платежей.
• Подписанию сторонами мирового соглашения о реструктуризации долга.

В таких случаях срок исковой давности начнет отсчитываться заново, так что вариант – оплатить незначительную часть долга, а затем аннулировать его с аргументом «прошло три года, срок давности истек» не получится.

Для ликвидации долга по этому пункту, нужно подготовить для суда документы:

• Заявление по установленной форме.
• Квитанции об уплате услуг ЖКХ за последние три года.
• Иные доказательства, подтверждающие истечение срока исковой давности.

Документы можно направлять в суд заранее вместе с заявлением или предоставлять непосредственно во время заседания.

Ликвидация поставщика услуг ЖКХ

На практике бывает, что организация или управляющая компания ликвидируется либо признается банкротом. Что в таком случае происходит с ее дебиторской задолженностью? Если у юридического лица появляется компания-правопреемник, то платить долг нужно в ее адрес. Если таковой нет, все финансовые обязательства списываются автоматически.

Невозможность взыскать долг

Банальная причина: судебные приставы не могут взыскать задолженность по ЖКУ, потому что должник давно безработный. Для прекращения исполнительного производства необходимы:

• Отсутствие у физического лица реальных средств для погашения долга.
• Отсутствие личного имущества, банковских вкладов, ценных бумаг или прочих активов, которые можно реализовать в рамках конкурсного производства.
• Местонахождение гражданина неизвестно.
• Должник признан пропавшим без вести в судебном порядке.

В 2020 году вступили в законную силу изменения, касающиеся механизма взыскания долгов по коммунальным услугам:

• Запрещено списывать задолженность за счет алиментов и социальных выплат от государства.
• Максимальный размер взыскания не должен превышать 50% от ежемесячного дохода физического лица.
• Управляющие компании и поставщики коммунальных услуг не могут передавать долги коллекторским организациям.

Банкротство физического лица

Признание физического лица финансово несостоятельным – универсальный способ избавиться от любого проблемного долга. Чтобы процедура прошла успешно, нужно соответствовать нескольким условиям:

• Объем накопившегося долга по коммунальным платежам должен превышать общий доход.
• Общая сумма обязательств (ЖКУ, кредиты, микрозаймы, алименты и т.д.) должна превышать 500 000 рублей.
• Просроченная задолженность превышает по срокам 3 месяца.

Для инициирования процедуры банкротства необходимо обратиться с заявлением в арбитражный суд. После рассмотрения документов процесс включает этапы:

• Назначения внешнего финансового управляющего.
• Составления программы реструктуризации.
• Конкурсного производства, когда производится опись имущества для реализации.
• Расчета с кредиторами за счет полученных средств.
• Признания должника банкротом со списанием оставшихся долгов.

Судебный опыт и практика

Как показывает опыт наших юристов, в большинстве случаев судьи принимают сторону коммунальных служб. Чтобы списать проблемную задолженность по ЖКУ, нужны веские аргументы и квалифицированная правовая помощь. В некоторых случаях можно рассчитывать на снижение долга, если суд усмотрит смягчающие факторы:

• Задолженность образовалась впервые.
• У должника нет регулярного дохода, а на иждивении имеются несовершеннолетние.
• Физическое лицо обращалось за урегулированием в управляющую компанию, но в реструктуризации было отказано.

Почему стоит обратиться за помощью к нам?

Списать долги по коммунальным платежам не так легко, как может показаться после прочтения статьи. При любом варианте развития события (ликвидация управляющей компании, пропуск срока исковой давности) вы столкнетесь с мощным противодействием. Интересы другой стороны будут представлять адвокаты. Прежде чем обращаться в суд, заранее оцените шансы, соберите документы и продумайте стратегию поведения. Каждый шаг должен соответствовать законодательству и быть обдуманным. Чем раньше вы обратитесь за помощью к опытному консультанту, тем выше итоговые шансы на успех.

Запишитесь на консультацию к нашим юристам, это поможет заранее определиться со стратегией. Опытные специалисты изучат документы и подготовят новые, возьмут на себя защиту интересов в суде, оспорят решение в апелляционном или кассационном порядке.